Grid

Project idea

Tento projekt zkoumá budoucnost nákupních center v urbánním kontextu města Brna. Cílem práce bylo předvést na konkrétním případu transformaci v plně funkční městskou čtvrť, integrovanou do rostlého organismu města.

This project is examining future of shopping malls and sheds in an urban context of Brno, Czech republic. The main goal is to integrate one of those areas in to the urban structure of the city by transformation it into the fully independent quarter.

Project description

Projekt se snaží zohlednit trendy v raketovém vývoji moderních technologií, změnou chování spotřebitelů (online nakupování) a rozvoj logistiky jako takové (autonomní doručovací drony a roboty) - ptá se, jaký vliv budou mít tyto společenské a technologické změny na rozsáhlé územní komplexy nákupních center, které již dnes postupně ztrácí na ekonomické rentabilitě. Jsou však součástí našich měst a zejména jejich periferií, jedná se o obrovská území a města se s jejich zánikem budou muset vypořádat. Přitom se jedná o architektonickou "no-go zónu", jakoby potenciální brownfieldy nebyly pro současnou architekturu tématem.

Celá problematika je demonstrována na lokalitě nákupního centra (hobby marketu) a jeho prodejní halou, přímo související s rozvojovou lokalitou tzv. "Jižního centra" města Brna.

Urbanistický koncept, inspirovaný myšlenkou zbytnosti nákupních center v blízké budoucnosti, v návaznosti na rozvoj online nakupování a logistiky.Cílem bylo zpracovat urbanistickou studii na enormní rovinaté a předimenzované území a rozbít jeho měřitko tak, aby se více přiblížilo měřítku člověka. V návaznosti na existenci haly je území rozděleno do
pravidelného rastru a postupně „zabydlováno“ minimalistickým bydlením a komercí, tak, aby ve výsledku vznikla na místě bývalé prodejní haly plnohodnotná autonomní městská čtvrť rodinných domů navázaná na brněnské „Jižní centrum“ a doplnila tak plánovaný urbanistický
mix o další, menší měřítko. Různým uskupením hmot domů na tomto "gridu" vznikají charakteristická zákoutí, náměstíčka nebo vnitrobloky, využívána dle přání majitele - osobní zahrádka nebo posezení k malému podniku v přízemí, což vytvoří v řešeném území kýžený mix různých atmosfér, jako opatření proti nudné uniformitě sídelní kaše.
Jako memento divokého kapitalismu zůstavají zachovány některé nosné sloupy současné haly v celé své surovosti.
Stěžejní je etapizace.
Koncept je založen na diverzitě, dilematu soukromé x veřejné ( různě orientované dvorky domů) a snaží se pracovat s ideemi jako „baugruppe“ (kolektivní investice, ekonomicky soběstačné bydlení, návratnost investice). Samotný "urbanistický detail" pak nachází inspiraci v myšlenkách Jana Gehla a jeho knihy „Město pro lidi“ (absence aut, zelené plochy, diverzní využití ploch, docházková vzdálenost, úžší ulice).

---

This project is trying to take into account development of technology and logistics in recent years. It is examaining influence of those changes on behavior of customers and it´s consequences like declining rentability of large urban areas of shopping malls. What problems will it cause in the citites and their outskirts? The project perceive those areas as endangered by becoming a brownfields in the near future and tries to emphasize this problem, because those areas are also „no-go zones“ for architects, out of the sight of interest for contemporary architecture.
Whole problematice is demonstrated on existing site of a hobby market in Brno, Czech republic, near the emerging quarter of „South centre“ of the city.
So the urban concept of the development is inspired by the though of declining demand for shopping malls as we know them. The goal was to create strategy and urban concept for further development of the enourmous site of something, which is now dedicated to shopping and cars and transform its scale into somenthing more humane.
As reaction for the construction system of the existing mall, the site is divided in the grid based on the original dimensions of the frame. This grid is inhabited little by little, by small houses and little commerce and will slowly become a fully independent, but integrated qurter – part of the city´s urban structure. In the context of the „South centre of Brno“ it bring in the urban mix a brand new identity of family housing. The orientation of houses and it´s masses on this grid creates a characteristic recesses, small squares or courtyards, which creates specific atmosphere at the site as a protection against boring uniformity of urban sprawl.
As a memento, some of the columns of original hall are preserved and integrated in the public spaces of the new quarter.
Concept is based on diversity, it brings on the dilemma of private and public and is stongly influenced by ideas like „baugruppe“. The urban concept itself finds inspiration in basic thought of Jan Gehl and in his book „Cities for people“.

Technical information

Důležité je upozornit na hlavní limit v území - silně vytíženou výpadovou silnici, ke které se projekt musí postavit bariérovým bytovým domem, který však pomáhá dotvořit hlavní městskou třídu v novém území a je důležitým prvkem ve finanční návratnosti celého projektu.

Technicky nejnáročnější je pak pravděpodobně konstrukce podzemního parkoviště pod částí řešeného území. Jde však o jediné možné řešení.
---
It is important to mention main limit in the site - a highway nearby. This problem i solved by a construction of a barrier building wit apartments. This building helps to form a main boulevard in the new quarter and helps to financial rentability of the site.

The main technical challenge is to build a brand new underground parking under a part of the site, which will serve to the whole quarter.