Objekt malého a středního podnikání / Building for small business and private enterprise

Idea projektu

Vymezení a účel stavby
Zadáním ateliérové práce je navrhnout vhodné řešení pronajímatelného objektu pro malé a střední podnikání. Místo stavby se nachází v městské části Brno-Kohoutovice. Nejbližší okolí je charakteristické sousedstvím výrobně-administrativního celku firmy Tescan a obytných budov. Areál určený k výstavbě je dnes nevyužívám, je porostlý náletovou zelení určenou k likvidaci. Staveniště je mírně svažité o rozloze 11 500 m2 a je komunikačně přístupné z ulice Libušina třída. Na místě by měl vzniknout objekt umožňující flexibilitu prostoru a variabilitu pronajímatelných ploch. Jedná se v zásadě o komerční aktivity spojené s řemeslnou výrobou. Objekt by měl být bezbariérově přístupný.

Stavební program
V rámci projektu navrhuji multifunkčnější využití objektu. V místě stavby budou tři samostatné budovy, každá bude plnit svou funkci.
Největší objekt bude věnován výrobě. Zde se nachází pronajímatelné buňky o rozloze 128 m2, vzájemně propojitelné demontovatelnými příčkami pro případ potřeby většího prostoru nájemce, bezbariérově přístupné. K buňkám budou samostatně sklady v podzemním podlaží, pronajímatelné dle potřeby.
Z budovy pro výrobu se přes spojovací krček dostaneme do nejmenšího objektu, který slouží pro odpočinek zaměstnanců. Bude zde umístěna jídelna, kavárna a relaxační zóna pro zaměstnance. Část také zabere správa budov.
Poslední objekt má administrativní využití. První nadzemní podlaží má funkci showroomu se zasedací místností, například pro prezentaci produktů místních firem. V druhém nadzemním podlaží najdeme další pronajímatelné plochy, a to kancelářská pracoviště.

Popis projektu

Architektonické řešení
Můj návrh obsahuje projekt novostavby výrobního objektu a objektů přídavných funkcí. Největší je výrobní objekt, dva menší slouží pro relaxaci, správu budov a administrativu. Základní hmoty jsou kvádry různých velikostí.
Hmota třípodlažního výrobního objektu je částečně “obalena” do perforovaného plechu, který kryje venkovní ochoz. Perforovaný plech dává pocit lehkosti velkému objemu oproti dvěma menším budovám. Zvolený barevný kontrast - žlutá a bílá - odlišuje vertikální a horizontální komunikace. Zároveň však oživuje jinak jednolitou, nepříliš výraznou fasádu. Pod perforovaným plechem je obvodový plášť ze sendvičových hliníkových panelů. Na spodní části je pohledový beton, který budovu pomyslně uzemňuje. Vzhledem k svažitému terénu pozemku je potřeba přizpůsobit výškové úrovně objektů. Výrobní objekt má nástupní podlaží o jednu úroveň níže. Tento tvar umožňuje v prvním podzemním podlaží budovy kryté parkování.
Jednopodlažní objekt pro relaxaci a správu budov je propojen s výrobním objektem spojovacím krčkem pro jednodušší a pohodlnější přesun zaměstnanců z jedné budovy do druhé. Prosklená fasáda dodává dostatek přirozeného denního světla do jídelny. Část objektu je v podzemí, zde je přísun světla zajištěn anglickými dvorky. Objekt má zelenou sřechu, která je přizpůsobena pro pobyt za příznivého počasí a v jihovýchodní části navazuje na okolní terén. Fasáda z vláknocemetových desek Cembrit je členěna dle okenních otvorů.
Dvoupodlažní objekt administrativy se exteriérově podobá budově pro relaxaci. Díky prosklené fasádě se dostává dostatek přirozeného denního světla do prostoru showroomu. Protože je ale tento prostor hluboký, je zajištěn přísun světla navíc světlíkem ve střeše. Okna s parapetem v úrovni podlahy jsou pouze výklopná a jsou opatřena kovovým zábradlím v interiéru.

Dispoziční řešení
Do budovy pro výrobu vcházíme hlavním vstupem situovaným na jihovýchod, v případě příjezdu autem a parkováním v úrovni podzemního podlaží lze využít vstup v severozápadní části objektu. V prvním nadzemním podlaží najdeme hygienické zázemí a vchody do jednotlivých výrobních buněk. Buňky jsou dvoupodlažní, výrobní plocha je přes dvě podlaží. V prvním nadzemním podlaží výrobní buňky se nachází šatna a hygienické zázemí pro zaměstnance, v druhém nadzemním podlaží je prostor pro jedno kancelářské pracoviště a denní místnost. Část oddělující dvě buňky je konstruována z demontovatelných příček, díky nim si nájemce může pronajmout buněk více a velikost pracoviště si regulovat dle potřeby. Výrobních buněk je celkem deset. Celý objekt je obchozí po venkovním ochozu krytém perforovaným plechem.
Spojovacím krčkem se propojena budova výroby s objektem pro relaxaci a správu budov. Zde je zřízena jídelna pro zaměstnance, bufet s drobným občerstvením a tzv. relaxační zóna pro zaměstnance. Ta obsahuje čtyři multifunkční sály určené např. pro fyzický odpočinek, yogu, poslech hudby, sledování televize, hraní společenských her či zdravotní a masážní služby. V podzemní části budovy je hygienické a technické zázemí. Dvě kanceláře jsou věnovány správě budov, patří k nim také serverovna a spisovna.
Samostatně stojící dvoupodlažní budova administrativy obsahuje showroom, který zabírá největší plochu prvního nadzemního podlaží. V severozápadním rohu budovy je místnost pro vrátného. Malá zasedací místnost slouží k prezentacím právě prodávaných a vystavovaných produktů místních řemeslníků. Za sníženou příčkou jsou umístěny vstupy na hygienická a technická zázemí. Druhé nadzemní podlaží obsahuje pronajímatelné kanceláře, různě velké a orientované. Díky demontovatelným příčkám si nájemce může sám určit potřebnou velikost pracoviště.

Technické informace

Konstrukční řešení
Konstrukce výrobního objektu je ocelová, pouze v podzemním podlaží jsou nosné železobetonové stěny, které jsou zde potřeba jako podpěra zeminy. Ocelové sloupy o rozměrech 300 x 300 mm a rozpětí 4000 x 8000 mm nesou ocelové prolamované nosníky. Jejich použitím a překlenutím delších rozpětí lze docílit snížení počtu sloupů, zvýšení tuhosti a únosnosti bez navýšení hmotnosti prvků. Šestiúhelníkové otvory umožňují průchod všech technologických rozvodů stěnou nosníků. Nosníky nesou trapézový plech, následuje betonová vrstva, izolace a epoxidová stěrka jako povrchová úprava podlah.
Objekt pro relaxaci a objekt administrativy mají konstrukci železobetonovou, nosné konstrukce jsou všechny z tohoto materiálu. Nosné stěny jsou opět použity pouze tam, kde to vyžaduje okolní terén pro podpěru zeminy.

Spoluautoři

-